foto: Ekonomické stavby

Stavba domova začíná důležitým rozhodnutím – výběrem pozemku. Toto rozhodnutí není pouze otázkou lokality a velikosti, ale také strategie výstavby a pečlivého zvážení vašich potřeb a budoucích plánů. Kde a jaký pozemek si vybrat, aby odpovídal vašim představám o ideálním domově a zároveň byl finančně dostupný? V tomto článku se podíváme na konkrétní praktické rady a tipy, které vám pomohou efektivně vyhledávat a posuzovat pozemky pro stavbu vašeho budoucího domova.

Když přemýšlíte o lokalitě, zvažte, jak se vaše každodenní životní rituály hodí do různých prostředí. Pokud milujete klidné ráno v přírodě, může být pozemek na okraji města nebo ve venkovské oblasti ideální. „Pro aktivní společenský a kulturní život je vhodnější lokalita blíže městskému centru. Důležité je také přemýšlet o praktických aspektech, jako jsou dopravní spojení a blízkost služeb, které vám usnadní každodenní činnosti. Zvažte také různé druhy dopravy – když místo denního dojíždění autem zvolíte vlak, můžete věnovat i čas během cesty vyřizování pracovních povinností a tím vlastně zvýšit svoji efektivitu,” dává podnět k zamyšlení Luboš Skala z Ekonomických staveb.

Přestože mnoho lidí touží po pozemku ve městě, realita je taková, že městské parcely jsou často drahé a jejich dostupnost je omezená. To může přinášet finanční výzvy a kompromisy. Pokud jste omezeni rozpočtem, zkuste zvážit alternativní možnosti mimo město. Menší obce a venkovské oblasti mohou nabídnout dostupnější pozemky s možností většího soukromí a klidnějšího prostředí. Investice do pozemku mimo město také může nabídnout výhody dlouhodobě, protože ceny nemovitostí v těchto oblastech mohou s časem stoupat. Důležité je pečlivě posoudit vaše finanční možnosti a najít rovnováhu mezi vašimi představami o ideálním domově a realitou trhu s nemovitostmi.

Když o něco málo rozšíříte okruh vhodné lokality, zvýšíte tím i šanci na rychlé nalezení vhodného pozemku. Běžně tento proces trvá několik měsíců, zhruba kolem půl roku. Pro ty, kteří jsou ale rozhodnuti najít naprosto dokonalý pozemek, který by přesně odpovídal jejich představám bez kompromisů, se tento proces může protáhnout klidně až na rok a půl.

Při rozhodování o velikosti a tvaru pozemku byste měli zvážit, co všechno chcete na svém pozemku mít. Sníte o velké zahradě, nebo potřebujete prostor jen na malý útulný dvorek? V České republice je regulována i zastavěnost pozemku – u rodinných samostatně stojících domů je to maximálně 60 % plochy – při plánování tedy promyslete, kolik stavebních prvků na pozemek chcete umístit. Kdo chce samostatnou garáž pro dvě auta, altán, bazén  a skleník, bude potřebovat větší pozemek, což nabízí více možností, ale také vyžaduje více údržby. „Obecně se dá říci, že minimální pozemek pro pohodlné bydlení má zhruba 600 m2, přičemž maximální zastavěná plocha, a to včetně teras či jiných zpevněých ploch nevsakujících vodu, by byla 360 m2,” vysvětluje pan Skala. Co se týče tvaru, nepravidelné pozemky mohou poskytnout jedinečné příležitosti pro kreativní design, zatímco pravidelné tvary usnadňují plánování a využití prostoru.

Nezapomeňte, že orientace pozemku hraje roli ve využití přirozeného světla a může ovlivnit vaše vytápění a chlazení. Obecně je nejhodnější jižní orientace, která zajišťuje maximální využití denního světla a snižuje náklady za topení. Jen je nutné zajistit její zastínění. K tomu ale dobře poslouží například přesah střechy, neboť v létě je slunce vysoko a v zimě nízko. Další alternativou je výsadba listnatých keřů a stromů, které po opadání listů zajistí přísun paprsků do interiéru.

Ve výsledku by měl být váš výběr pozemku pečlivým zvážením vašeho životního stylu, potřeb a budoucích plánů. Vhodně zvolená lokalita a promyšlené rozměry vašeho pozemku nejen zlepší vaše každodenní bydlení, ale stane se i investicí, která může v průběhu času získávat na hodnotě. Při výběru nezapomeňte, že jde o místo, kde budete trávit významnou část svého života, takže si vyberte místo, kde se budete cítit opravdu jako doma. Jaké typy domů se hodí na rovné, a jaké na svažité pozemky, se můžete dočíst zde.

Věděli jste, že až 30 % pozemků v české republice má skrytou vadu? O tom, co to znamená, ale zase někdy příště. Alternativní pozemky totiž i přes vady mohou být zajímavou možností pro ty, kteří na stavbu domu příliš nespěchají. Další detaily a postup, jak může ideálně výběr pozemku vypadat, vysvětluje Luboš Skala z Ekonomických staveb ve videu zde.

Autorem článku je

Honza Skalník